๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ
์ฃผ์‹ ์ฒญ์•ฝ๊ณต๋ชจ์ฃผ ๊ด€๋ จ

์ธ์นด๊ธˆ์œต์„œ๋น„์Šค ๊ณต๋ชจ์ฃผ ์ฒญ์•ฝ์ผ์ •, ๊ธฐ์—…๋ถ„์„, ์ˆ˜์š”์˜ˆ์ธก ์ด์ •๋ฆฌ

by ๐Ÿ˜—๐Ÿ˜„๐Ÿ˜ฉ๐Ÿคฃ๐Ÿ‘ฉ‍โค๏ธ‍๐Ÿ’‹‍๐Ÿ‘จ๐Ÿคฃ 2022. 1. 28.
๋ฐ˜์‘ํ˜•

์ธ์นด๊ธˆ์œต์„œ๋น„์Šค-๊ณต๋ชจ์ฃผ-์ฒญ์•ฝ-์ด์ •๋ฆฌ

๋ณดํ—˜ ํŒ๋งค ์ „๋ฌธ ํšŒ์‚ฌ์ธ ์ธ์นด๊ธˆ์œต์„œ๋น„์Šค๋„ ์ด๋ฒˆ์— ๊ณต๋ชจ์ฃผ์— ๋„์ „์„ ํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 2018๋…„๊ณผ 2020๋…„๋„์—๋„ ๊ณต๋ชจ์ฃผ ์ƒ์žฅ์„ ํ•˜๋ ค ํ•˜์˜€์œผ๋‚˜, ํ•œ ๋ฒˆ์€ ์ฒ ํšŒ์˜€๊ณ , ๋‚˜๋จธ์ง€๋Š” ์ž์ง„์ฒ ํšŒ๋ฅผ ํ–ˆ์—ˆ๋˜ ์ด๋ ฅ์ด ์žˆ๋Š”๋ฐ 2022๋…„์—” ๋ฌด์‚ฌํžˆ ์ƒ์žฅํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋˜๋ฉฐ, ์˜ค๋Š˜์€ ๋ณดํ—˜ ์ „๋ฌธํšŒ์‚ฌ ์ธ์นด๊ธˆ์œต์„œ๋น„์Šค ์ฒญ์•ฝ์ผ์ •, ๊ธฐ์—…๋ถ„์„, ์ˆ˜์š”์˜ˆ์ธก์„ ์ด ์ •๋ฆฌํ•ด๋ณด๋„๋ก ํ•˜๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


๋ชฉ์ฐจ

  • ๊ธฐ์—…๋ถ„์„
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  • ์ˆ˜์š”์˜ˆ์ธก

๊ธฐ์—…๋ถ„์„

1999๋…„ 12์›”์— ์ฒ˜์Œ ์„ค๋ฆฝ๋˜๋ฉฐ ์ตœ๋ณ‘์ฑ„ ๋Œ€ํ‘œ์ด์‚ฌ๊ฐ€ ์šด์˜ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์—…์œผ๋กœ ์ง์›์€ ์•ฝ 305๋ช… ์ •๋„๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ธฐ์—…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผ์š” ์‚ฌ์—…์œผ๋ก  ๊ธˆ์œต์ƒํ’ˆ ํŒ๋งค, S/W ๊ฐœ๋ฐœ (์†ํ•ด, ์ƒ๋ช…, ์ผ๋ฐ˜) ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์ฃผ์š” ์‚ฌ์—…์œผ๋กœ ์‚ผ๊ณ  ์žˆ๋Š” ํšŒ์‚ฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์กด ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋“ค๊ณผ๋Š” ๋‹ฌ๋ฆฌ 33๊ฐœ ์†ํ•ด, ์ƒ๋ช… ๋ณดํ—˜์‚ฌ ๋“ฑ๊ณผ ์ œํœดํ•˜์—ฌ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ์„ ๋น„๊ต ๋ถ„์„ํ•˜์—ฌ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์ง์ ‘ ํ•„์š”ํ•œ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

 

ํ–ฅํ›„์—๋Š” ์€ํ–‰, ์ฆ๊ถŒ ๋“ฑ ์ „ ๊ธˆ์œต๊ถŒ ์ƒํ’ˆ์„ ํ•œ ๋ฒˆ์— ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ธˆ์œต ํŒ๋งค ์ „๋ฌธํšŒ์‚ฌ๋กœ ๋ฐœ์ „์„ ์œ„ํ•ด ๋ณดํ—˜ ์™ธ ํŽ€๋“œ, ๋ถ€๋™์‚ฐ ์„ธ๋ฌด ๋“ฑ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ณ ๊ฐ๋“ค ๋‹ˆ์ฆˆ๋ฅผ ์ถฉ์กฑ์‹œํ‚ค๊ธฐ ์œ„ํ•œ ํ†ตํ•ฉ ๋ณดํ—˜ ์„ค๋ฃจ์…˜์œผ๋กœ ์„ฑ์žฅํ•ด๋‚˜๊ฐ€๊ธธ ์œ„ํ•ด ํž˜์“ฐ๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋ผ๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


์ƒ์žฅ์ผ์ •

๊ณต๋ชจ์ฃผ์‹์ˆ˜ 879,800์ฃผ
์ฒญ์•ฝ์ผ 2022.2.7(์›”) ~ 2022.2.8(ํ™”)
ํฌ๋ง๊ณต๋ชจ๊ฐ€ 23,000์› ~ 27,000์›
ํ™•์ • ๊ณต๋ชจ๊ฐ€ 18,000์›
๊ธฐ๊ด€๊ฒฝ์Ÿ๋ฅ  13.69 : 1
์ƒ์žฅ์ผ 2022.2.16 (์ˆ˜)
ํ™˜๋ถˆ์ผ 2022.2.10 (๋ชฉ)
์ฃผ๊ด€์‚ฌ ํ•œ๊ตญํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒ

์ธ์นด๊ธˆ์œต์„œ๋น„์Šค์˜ ๊ณต๋ชจ๊ฐ€๋Š” 18,000์›์œผ๋กœ ํ™•์ •์ด ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํฌ๋ง ๊ณต๋ชจ๊ฐ€๋ณด๋‹ค ์กฐ๊ธˆ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์น˜๋กœ ๊ธ์ •์ ์ธ ๋ฐ˜์‘์€ ์•„๋‹Œ ๊ฑธ๋กœ ํŒ๋‹จ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ๊ด€ ๊ฒฝ์Ÿ๋ฅ ๋„ ์ข‹์ง€ ๋ชปํ•œ ๋ชจ์Šต์„ ๋ณด์ด๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ตœ์†Œ ์ฆ๊ฑฐ๊ธˆ์€ 90,000์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒญ์•ฝ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” 2,000์›์ด ๋ฐœ์ƒ๋˜๋ฉฐ ์ด๋ฒˆ ๊ณต๋ชจ์ฃผ๋Š” ํ•œ๊ตญํˆฌ์ž์ฆ๊ถŒ์—์„œ ์ฒญ์•ฝ์„ ์‹ ์ฒญํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 

 


์ˆ˜์š”์˜ˆ์ธก ๊ฒฐ๊ณผ

1. ์˜๋ฌด๋ณด์œ ํ™•์•ฝ

์˜๋ฌด๋ณด์œ ํ™•์•ฝ์€ 267๊ฑด ์ค‘์— 6๊ฐœ์›” 1๊ฑด, 3๊ฐœ์›” 1~2๊ฑด, 265๊ฑด์ด ๋ฏธํ™•์•ฝ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜์น˜์ƒ์œผ๋กœ 4.19%๋กœ ํ˜„์ €ํžˆ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์น˜๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

 

2. ๊ธฐ๊ด€๊ฒฝ์Ÿ๋ฅ 

13.69:1๋กœ ๋งค์šฐ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์น˜๋กœ ์•„์‰ฌ์šด ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

 

3. ์ผ๋ฐ˜์ฒญ์•ฝ ์ฃผ์‹์ˆ˜

์ผ๋ฐ˜์ฒญ์•ฝ์ฃผ์‹์ˆ˜๋Š” 219,950์œผ๋กœ ๊ท ๋“ฑ๋ฐฐ์ •์ด 109,975์ฃผ ๋น„๋ก€ ๋ฐฐ์ •์ด 109,975๋กœ ๋ฐฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๋งˆ๋ฌด๋ฆฌ

์ธ์นด๊ธˆ์œต์„œ๋น„์Šค์˜ ๊ธฐ๊ด€ ์ˆ˜์š”์˜ˆ์ธก ๊ฒฐ๊ณผ๋„ ์•„์‰ฝ๊ฒŒ ๋‚˜์™”์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ธฐ๊ด€ ๊ฒฝ์Ÿ๋ฅ ์ด ํ˜„์ €ํžˆ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์น˜๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ์•„์‰ฌ์šด ๋ถ€๋ถ„์ด๋ผ๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต๋ชจ๊ฐ€ ํ™•์ •๋„ ๊ธฐ๋ณธ ๋ฐด๋“œ๊ฐ€๋ณด๋‹ค ํ•˜ํšŒํ•˜์—ฌ ์ฑ…์ •๋œ ์ ๊ณผ ๋น„๊ตํ•ด ๋ณด์•˜์„ ๋•Œ ํ˜„์žฌ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ ํ๋ฆ„์ƒ ์ข‹์€ ํ๋ฆ„์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๊ธด ์–ด๋ ค์šธ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ํŒ๋‹จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณธ ๊ธ€์„ ์ฐธ๊ณ ํ•˜์‹œ๋ฉฐ, ํ˜„๋ช…ํ•œ ํˆฌ์ž ํ•˜์‹œ๊ธธ ๋ฐ”๋ผ๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 

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